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穗住宅市场报告出炉建议60平米以下住房取消限购

发布时间:2019-10-18 01:28:32 阅读: 来源:喷枪厂家

昨天,广州市社科院发布“2015广州经济蓝皮书”,其中《2014年广州住宅市场情况分析及2015年展望》报告指出,去年广州楼市中心六区的供求关系开始逆转,市场消化率仅为76.4%,自2010年以来首次低于88%;黄埔、番禺、花都和南沙去库存周期均超过16个月,黄埔新房甚至2年才能卖完。报告预计今年的广州楼市一手住宅去库存压力大,建议优化限购政策,调整住房套数认定标准,尝试“公转商”贴息贷款业务以解决公积金贷款额度不足的问题。

报告分析了2014年广州楼市情况,去年全市一手住宅实际价格与2013年相比应基本相当,部分区域甚至略有下降。因为虽然去年全市一手住宅签约均价15075元/平方米,同比上升15.1%,但均价上涨是结构性因素所致。一是价格水平较高的中心6区签约面积占全市总成交量的比重有所提高,由2013年的18.2%上升到2014年的22.8%,若剔除区域因素影响,全市签约均价升幅约为6.4%;二是2013年为落实房价控制目标实施了严格的行政管控措施,造成2013年价格基数偏低;三是中高端项目成交占比有所增加。

若剔除上述因素,实际上,市场价格已经出现松动,去年三、四季度签约均价分别为15268和14945元/平方米,较二季度下降5.4%和7.4%。

预测

市场成交回升可能性较大

报告预计,今年广州一手住宅市场去库存压力依然较大,同时住宅施工量和新开工量均为2010年以来的最高水平,去年新开工面积1466.33万平方米。因此,预计未来市场供应量将较为充足,去库存将是未来较长一段时间内市场的主基调。

不过,市场成交量有望回升。目前住宅市场已出现以下促进成交的积极因素:一是二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等救市政策纷纷出台,将有效促进二手市场成交及改善性需求入市;二是去库存仍是房企的首要任务,开发企业将采取积极的销售策略吸引买家入市;三是随着中央各项稳定房地产市场的政策出台,房价下行预期将出现转变。因此,预计未来市场成交回升的可能性较大。

建议

60平米以下住房取消限购

报告建议,尽快优化限购政策,一是放开大户型和外围区域的住宅限购管制;二是调整外地户籍购房者社保或个税年限要求至“2年内在本市连续缴交1年以上”;三是为满足居民改善型住房需求,建议调整住房套数认定标准,可学习西安的做法,非成套住房、砖混结构住房或60平方米以下住房不纳入住房套数计算范围。

针对公积金贷款额度不足的问题,报告建议,积极尝试开展“公转商”贴息贷款业务试点,尽快出台相关实施细则,以保障市民的合理购房需求。

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