2014下半年楼市发展预测低迷状态仍将持续

袁媛 　　在住建部的默许之下，截至目前，在46个限购城市中，已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动。除限购政策松动外，还有户籍政策松绑，公积金政策松绑，税费减免等体现“分类调控”精神的政策出台。在上月，明确放开限购政策的城市仅天津、福州两城，时隔仅仅一月，就有18个城市跟进，可见政府救市之心极为迫切。

相比地方政府，房企的处境更为艰难。为了提高成交量，开发商打折降价不在话下，连沉寂已久的“零首付”购房也重出江湖。预计在三季度，开发商“以价换量”的市场行为将促使“降价潮”的真正到来。

尽管地方政府和开发商为了“救市”已经使出浑身解术，但是融360预计，今年下半年楼市低迷的状态仍将持续。原因有三：

一是中国老百姓特有的买涨不买跌心理表现为在房价猛涨的时候盲目跟风，在房价跌的时候驻足观望，等待房价触底。再加上现在各地政府频频发布救市举措、开发商想尽办法降价促销，反而给正在观望中的购房者以消极的心理暗示，如很多人预言中国楼市濒临崩盘等，这无疑会加重他们的观望情绪。

二是购房需求达到峰值。国务院发展研究中心副主任刘世锦7月19日称，构成中国房地产70%以上住宅的需求峰值是1200-1300万套住房，这个峰值在今年可以达到，之后中国的购房需求将逐步回调，供不应求的时代一旦过去，房地产市场积压的库存无法消化，将逼迫房价进一步下调。

三是如果央行不有针对性地下发有关支持房地产信贷的通知，亦不大规模调整银行的贷存比考核，仅凭“喊话”，难以提高房地产市场内资金的流动性。在这种背景下，购房者为买房要付出更高的利息成本，这无疑会将一大批空有买房之心却没有买房之力的潜在购房者拒于千里之外。

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