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绿地筑造西南城市梦

发布时间:2020-06-30 17:47:00 阅读: 来源:喷枪厂家

“中国城镇化正在加速进行之中,房地产行业还有十几年的黄金发展时期。”

—绿地集团执行副总裁、西南事业部总经理孙志文

从2004年1月拿下第一个在成都的地产项目,到2010年孙志文入主西南事业部,再到2013年全年实现百亿销售奇迹,十年间,绿地西南已经将自己打造成了川渝地区最具影响力的地产领军企业。

其原因何在?准确的市场定位与战略布局、清晰的产品定位以及关怀民生的企业宗旨,帮助绿地西南能够在长达十年的市场竞争中一直占据着先机。据悉,目前,绿地在川、渝、黔共拥有开发建设项目25个,总建筑面积达1602万平方米,总投资金额超过700亿元,仅2013年销售金额已突破100亿元,带动上下游产业投资超千亿元(据发改委统计数据)56,创造了每年超过15000余名农民工就业岗位,有力助推区域GDP增长,助力城镇化建设。

定位:做城市运营商

“看好西南,加大西南投资力度。”绿地集团董事长、总裁张玉良不止一次提起这一观点。2013年绿地集团全年面向西南地区超过700亿元的投资也印证了这一点。

“90年代末响应国家号召,绿地积极投身新城建设;2006年开始,中国经济发展到一定阶段需要城市精神,我们推出超高层核心产品战略;从前年开始,随着新一届中央政府对经济发展以及再发展的考量,绿地产城一体化战略实施;如今,随着中国发展的国际化趋势,城市国际化也越来越需要像绿地这样的实力运营商。做政府所想,为市场所需,这就是绿地坚持并引以为傲的企业价值理念。”在孙志文看来,地产业作为各行各业中带动产业上下游最多的行业,是当之无愧的支柱产业,而绿地将自己定位为城市的运营商,就需要基于对城市现代化、生态化、国际化的运营特色而构建的战略计划。

2013年,绿地西南事业部在西南地区总销售额破100亿元,销售面积达140万平方米,住宅销售达1.5万套;成都地区总销售额破70亿元,销售面积为75万平米,住宅销售达7600套,数字的背后是绿地在成都市场的全面提速,而在绿地集团布局的内地城市中,西南事业部也已经成为重要一角。据绿地集团西南事业部相关负责人表示,2014年,仅绿地城、绿地之窗、绿地468和绿地中央广场四个项目,就有望实现销售额60~80亿元。

“中国未来的房地产市场机会仍然在一二线城市以及资源性较强的城市,这些城市肯定是发展最好的。”孙志文如是说。

战略:参与新型城镇化,打造“智慧城市”

2014年中央经济工作会议将区域经济发展作为2014年的六大任务之一,而中央城镇化工作会议也提出“两横三纵”中国城镇化战略局部,西南地区已经成为中国城镇化发展的重中之重。3月16日,《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》发布,成渝城市群跻身实践新型城镇化的第一批载体。

据了解,2003年成都开始探索城乡一体化的同时,绿地集团也开始了在西南地区的布局:2004年到2009年是初创期,在成都和重庆设立项目;2010年初到2012年底是扩张期,绿地西南事业部正式成立,在渝、蓉项目分别达4个和10个;2013年初,绿地开始进入产品转型升级期,从单纯的住宅开发到商住综合体,逐步实施向城市建设者提供全产业链服务的“智慧城市”战略。

“智慧城市”战略与“造城”模式大不相同。其通过分析和精准对接人们生产生活的“大数据”,在提升居住体验外,也为产业运营提供高效服务。其中,成都大丰绿地城正是智慧城市的试点项目之一。它运用平台化思维、综合新一代信息技术、整合上下游资源。目前,该项目已经推出的社区APP应用系统,不仅整合了物业缴费、水电支付等基本服务,还增加了订餐购物、商场酒店资源查询等便捷服务,可显著改善居民生活品质,全方位契合区域内的生产与生活需求,将先进理念融合到新型城镇化建设中。

城市梦:以人为本,实现产城融合

城镇化的核心是“市民化”,强调以人为本,而城镇化的推进必然带来人口集聚和城镇人口的不断增加。“西部城镇化是一个大城市化的概念。”孙志文表示,在城镇化的浪潮中,城市对住宅之外的产业地产及商业、办公、生产、生活等现代服务业综合体将产生庞大的需求,而注重“产城融合”,将利于实现城市产业功能与生活功能的同步发展,实现人们就业与生活方式的真正的“城市化”。

调查显示,“成都绿地中心468公馆”的实施已成为企业在组织城镇化方面成功的典型代表。超高层建筑一向是绿地集团的强项,“468”作为成都最高的地标性建筑,实现了商业住宅和综合体的融合,这不仅为该地区的居住方式、生活方式的转变提供了一种可能,也为该地区营造了美好的就业前景,给地区商业的持续发展注入活力。

“安居和乐业是一个问题的两个方面,要发展产业、拓展功能,实现产城融合、产城一体,就必须有具体的房地产载体。”绿地集团董事长、总裁张玉良表示,新型城镇化“以人为核心”、“产业与城镇融合发展”的内涵,为下一步房地产市场发展指明了大方向,绿地将顺应这一导向,进一步深化“产城融合”的开发模式,做强产业地产的开发及运行,并集中资源形成一批具有示范性的样板项目。

3月29日,社会科学院城市与竞争力研究中心在其最新发布的《西部大开发背景下企业参与的新型城镇化模式探索调研报告》中指出,随着市场化进程的加快和城镇化的持续深入,“政府为引导、市场为运作手段、企业为经营主体”的模式应成为深化改革的方向。绿地作为“产城融合”的践行者,其参与西南地区新型城镇化,打造产城融合的努力和经验,势必将为整个行业乃至其他区域的城镇化建设带来借鉴和启示意义。

对于未来的发展,孙志文表示“单一的房地产发展时代已经过去,对规模化发展的品牌房企来说,做产城一体化项目才能匹配自身的发展路线。”而这也是绿地西南事业部在下一个十年及新的五年规划中要着力开展的重点工作。目前,西南事业部正在跟进的多幅地块也以之为目标,规划项目蓝图。绿地西南将积极配合新型城镇化的趋势,以“智慧城市”为战略,打造以人为本的产城融合的综合体项目,为真正实现国人千年来的“城市梦”、“幸福梦”添砖加瓦。

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