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地铁带动楼价飞升佛山千灯湖一二手楼价超广州番禺

发布时间:2019-10-18 00:47:05 阅读: 来源:喷枪厂家

近半年来,由于广州楼市在3、4月出现井喷式爆发,导致中心区房价迅速走高,不少买家被分流到佛山。日前,佛山千灯湖一二手楼价已明显超过广州部分区域。

番禺区房价总体涨幅有限

根据某网站广州二手房数据中心监控的数据显示,番禺近半年来出现成交量爆发。2016年上半年,番禺二手房的成交高峰在3月,网签量高达2005套;1~5月番禺二手网签量共为6404套,预料二手住宅上半年的总网签量在7200套左右,同比将近翻了一倍。价格方面,赶集网监控显示,2015年6月番禺二手房网签均价为13861元/m2,今年5月的房价也仅为14601元/m2,而且预料6月份房价或会环比出现回落,因此可以预测这一年里,实际上总体涨幅并不大。

该网站广州二手房电商商圈经理吕业聪表示,市桥南、祈福等板块在番禺区属于房价较高的热门板块,由于市桥南的一手新盘非常少,且远离区中心,配套也未成熟,因此市桥南出现一二手房价倒挂的现象,市桥南一手均价大概为1.5万~1.6万元/m2,二手房均价在1.4万~1.7万元/m2之间,过去一年里的涨幅也不大,基本维持原状。

地铁带动千灯湖楼价飞升

据悉,佛山的一手均价在过去半年内出现大涨,今年1月份的均价仅是8758.66元/m2,5月份已经涨到9380.47元/m2,比去年5月的8540.55元/m2上涨9.83%。其中,千灯湖等热门板块更是涨得飞快,目前一手新房价已走高到1.6万~1.8万元/m2。

该网站广州二手房高级分析师卢佩婷指出,广佛地铁通车后,带动了周边一系列板块房价的大涨。其中千灯湖板块本身就是佛山的房价高地,在广佛同城的利好刺激下,房价快速走高乃是必然。相反,目前番禺涨势有限,很大程度上是由于缺乏地铁通车的利好带动,虽然市桥作为番禺区中心,拥有市桥地铁站、番禺广场地铁站等,但总体而言,不少楼盘仍离地铁站很远,总体房价不高。

安居客数据显示,千灯湖二手房价在1.6万~1.8万元/m2之间,一手房价高达1.7万~1.8万元/m2以上,而市桥南的一手房价也不过1.5万~1.6万元/m2左右,二手房热门楼盘的均价为1.7万元/m2,不论是一手还是二手楼市,千灯湖板块的房价都明显高于市桥南。可见如果番禺房价要出现大幅走高的趋势,需有政策利好落实到位。吕业聪也认为,目前番禺楼价总体还是随着全市楼市水涨船高,自身缺乏房价增长的爆发性动力,因此投资客并不多。

卢佩婷预测,现时佛山传出个税征收会从原来的差额20%征收降至评估价1%的消息,如果消息落实,佛山房价将会再出现新的爆发点,未来佛山全区房价极可能向番禺看齐,千灯湖板块等热门板块的房价或突破“2”字头,全面超越番禺各板块。

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