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房地产去库存化的降价

发布时间:2022-06-15 00:51:01 阅读: 来源:喷枪厂家
房地产去库存化的降价

国家统计局数据显示,2015年前11个月,全国房地产投资开发增速降至1.3%,仅为去年同期水平的十分之一。其中,住宅投资增长0.7%,几近停滞状态。

在未来一段时间内去库存的趋势不会改变,也就意味着政策仍将保持持续宽松。而在结构失衡下,一线城市与部分人口净流入明显的二线城市住房仍存短缺,因此,也应警惕政策宽松引发的该类城市房价大幅上扬。

降低房价是一种重大的利益调整,就得让高房价的城市出台有利于消费者的住房政策,让地方政府、房地产开发企业、住房投资者让利,这样才能真正去库存化,否则降低房价可能成为一句空话。

房地产去库存化的降价,只能是通过市场化的方式来进行。不过,住房市场与其他市场有一个很大差别,就是住房不仅是不动产,也是唯一性产品,房地产开发商完全可以采取引发性的定价策略让房价向上走还是向下行。

在这种情况下,政府的房地产政策就显得十分重要了。而这些政府的房地产政策,说到底,就是一个利益如何分配的问题,就是一个地方政府、房地产开发企业、房地产投资者如何让利的问题。

化解房地产库存,是解决促投资、降低风险等问题的“绝对药方”。同时,这方面应多管齐下,从供需两端同时发力。

首先,要扩大有效需求,加大对农业转移人口在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度,例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时扩大公积金缴存基本面,以低贷款利率更大程度支持该群体购房。

其中“去库存”就是重点关注房地产,该项官方原文如下:(为方便阅读,此处逐句分段)

(1)要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

(2)要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向。

(3)以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

(4)要发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

(5)要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。

(6)要取消过时的限制性措施。

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